时隔15年,青岛终于多了一个PHP豪宅

◎文 | 海蓝 

◎编辑 | 小木

15年前，鲁信地产在浮山后北村附近拿下了含章花园项目，在规划时，鲁信地产以超前的眼光，在社区里设计了一处超万平方的自然风景园林。

时至今日，这片公园依然是含章花园的符号。

茶余饭后，含章的邻居们汇集于此，踏青赏花、散步休闲。城市里的建筑，便有了人文主义的温度。

因为关注人（people）、房子（house）和公园（park）的关系，所以含章花园也被称为青岛首个PHP社区，人、建筑和自然的无界融合在含章花园得到了落地。

不过遗憾的是，含章花园之后，城区范围内再难觅社区大花园的项目。

与含章花园相距不远的远洋万和城容积率4.75，建筑密度高达40%，被称为握手楼。

附近的东宸府在3.1的高容积率下，为了经济效益的最大化，又做了高低配建叠墅，导致整个园区的绿化面积严重不足。

它们都走到了“人、建筑、自然无界融合”的对立面。

也的确，2020年以前，青岛楼市如火如荼，产品主义并不是彼时房企的战略选择，经济效益最大化的高容积率和高低配，也让整个青岛楼市，再也难觅社区带花园的好房子。

直到2022年，银丰地产拿下松岭路地块。

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因为是台地地形，银丰将松岭路地块命名为银丰玖玺臺。

在玖玺臺的规划中，银丰地产放弃了平均主义的排排座布局，将商务办公楼宇集中放置在地块西北角，最大化扩大住宅建设用地面积，住宅组团的实际容积率低于1.8，建筑密度低于20%，这是近几年崂山核心容积率和建筑密度最低的项目之一。

同时住宅采用单列围合设计，在园区设计了超万平集中式公园绿地，绿化覆盖率达到了78%。

整个楼盘的规划营造，完全以人（people）、住宅（house）和公园（park）为导向，所以，银丰玖玺城也被称为青岛时隔15年，又一个纯粹的PHP社区。

去过鲁信含章花园和银丰玖玺臺的朋友，一定会知道其他楼盘的分割宅间绿地和含章花园、玖玺臺的集中公园景观，完全是两种体验。

更大的景观公园，仅仅是玖玺臺的一面，交付后的玖玺臺因为精致的高颜值外立面屡屡被路过松岭路的朋友们拍照打卡。

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银丰玖玺臺建筑立面，对标纽约、伦敦等全球都会顶豪作品，采用SuperFlat超平面设计语言，以香槟色与深灰色航空级铝板为肌理，搭配LOWE蓝灰色玻璃，而且玖玺臺针对建筑的每个面都进行了优化。

过去很多楼盘只强调南立面的美学观感，但是在玖玺臺，每一面都很美。

项目整个园区比西侧松岭路高出约10米，利用天然台地高差，玖玺臺精心打造出了“枕山抱海，隐逸私享”的台地景观。

以PHP社区为理念的玖玺臺，将园林放在了与建筑同等重要的位置，营造的安缦式度假园林也成了社区最让人惊艳的部分，堪称青岛豪宅园林天花板。

景区核心区域近12000㎡的中央公园区，包含约2700㎡乐享花园、约1400㎡活动草坪、约1300㎡康养花园、两处各约750㎡景观中庭、约600㎡童梦乐园，再加上架空层会所（包括棋牌室、健身房、儿童星空剧场、自习室、童梦乐园、室内高尔夫等），置身其中，完全是城市公园的体验。

站在家中，约158米的楼间距，也让每一户都拥有极致的采光和景观视野。举目四顾，建筑仿佛从公园里生长出来。

与很多项目交付后，出现货不对板、销量下滑不同，现房的玖玺臺反而更好卖。无声的交付品质，成为了有声的销售说辞。

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豪宅的精装，最怕堆材料配置，不堆设计美学和舒适程度。

玖玺臺的室内交付，走的是另一条路：克制、高级、有温度。室内空间层高均在3.2米以上，珍贵奢石、高级岩板、木饰面、皮质硬包、环保壁布，颜色和材质的巧思搭配实现了不同区域立面的质感呈现。

约234-325平的户型，所有户型均为四室两厅、一梯一户，独立的电梯前室可以增加隐私安全性以及归家仪式感，室内空间均为三南卧，325平的户型升级为两梯一户，配置270度观景客厅和独立保姆工作间。

空间的尺度感和功能性十足，从装修用材的品质感到施工细节的处理，每一处都在回应塔尖人群的需求，V-ZUG瑞族家电，LAUFEN劳芬洗手盆、浴缸、马桶，及NOBILIA柏丽橱柜系统等，其造价规格与业主需求适配度之高，在青岛均尚属首例。

银丰玖玺臺的地下车库，也刷新了青岛豪宅地库新高度。

星空顶穹顶搭配暖光流线灯，水磨石地面与奢品级马蹄石坡道，打造出了堪比劳斯莱斯展厅的归家体验，让每一次泊车都成为一场尊崇礼遇。

据悉，项目正在申报“绿建三星”建筑标准，这是国内绿色建筑评价体系中的最高级别。

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作为金家岭最先交卷的楼盘，玖玺臺显然是优秀生。

建筑颜值抗打、园林优势明显，重要的是在一个房企缺乏整体信任的时代，它的现房，可以实现先看后买，即买即住。

与效果图中的美相比，实景中的美更加让人踏实，特别是沙盘虚标楼间距，说辞弱化不利因素成风，而银丰玖玺臺完完全全可以规避这些障碍，眼见为实。

它的大花园，PHP公园社区名副其实，看后难忘。

之所以再提公园住宅，是因为公园住宅过去是中国楼市很流行的存在。

上海的超级豪宅世茂滨江花园里建设了英式大草坪、法国迷宫乐园、天鹅湖、奥运花园等大体量集中景观，20年房龄的世茂滨江依然是上海豪宅的代表作。

头部房企招商蛇口曾经将公园住宅独立产品线，公园1872曾经是彼时最高端的产品系，北京公园1872的围合式布局，如今看来依然经典。

站在长期主义的视角来看，公园是业主们体味生活、构建邻里关系的区域。

繁忙工作之余，觥筹交错之后，在一个讲究品味生活的时代，谁不希望楼下就是可以慢下来的公园绿地呢。

别家的公园，需要开车前往，你家的公园，举步可达。